四川住房新政对开发商和个人有哪些影响？

一、全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在140平方米以下;

(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各市(州)此前依规确定的条件与本通知不一致的，由市(州)人民政府确定是否继续执行。确需继续执行的，由市(州)人民政府抄报财政厅、住房城乡建设厅、四川省税务局。

本通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅标准有关事宜，按本通知执行。

为落实党的二十届三中全会精神，国家有关部委明确要求调整或取消各类购房的限制性措施，其中包括取消普通住宅和非普通住宅标准。取消各类限制性措施将推动房地产平稳健康发展，有利于优化房地产市场供给、引导房地产市场的积极预期，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

需同时满足以下条件：

容积率：≥1.0；

面积：单套建筑面积≤140㎡（成都为144㎡）；

价格：实际成交价≤同区域住房均价的1.2倍（成都为1.4倍）。

非普通住宅

任意一项不达标即为非普通住宅，例如别墅、高端公寓、花园洋房等，通常面积＞140㎡（成都为144㎡）、价格超限或容积率低。

取消前：普通住宅若增值额未超扣除项目20%，开发商可免征土地增值税；非普通住宅需全额征税。

取消后：所有住宅统一适用原普通住宅的免税条件（容积率≥1.0、面积≤140㎡、价格低于同区域1.2倍），非普通住宅税负可能降低。

交易流程简化：取消认定环节，减少行政审核。

改善需求释放：大户型交易成本未增加，或刺激换房需求。

供给结构优化：开发商可更灵活地根据市场需求开发差异化产品，降低政策合规成本，优化项目定位与利润空间。

政策响应转型：响应中央“取消限制性措施”，推动市场化转型。

预期引导维稳：释放“松绑”信号，长期或引导市场止跌回稳。

如果公寓的性质是商业而非住宅(例如许多40年产权的公寓)，就不在本次新政覆盖范围内。

如果公寓的性质是住宅(例如有一些70年产权的公寓)，则参考政策明确的三个条件，如果符合条件就可以免征土地增值税。